Post By：2018/9/15 10:12:02
地价和库存，决定了这些城市房价或许还要上涨
今朝聊房
百家号09-14 11:16
决定房价走势的主要原因还是供需关系，无论是政策还是市场表现，当购房需求增加时，房价基本上都是在上涨，诸如炒房和棚改都是变相的改变了区域的供需关系，从而引起房价的变动。当然供需关系最终还是落到土地，房子以及购房者身上。从目前的市场状态来看，购房需求虽然在下降，但是幅度有限。而土地价格在稳定上涨，库存在持续减少，或许这些城市房价还要上涨。
从数据层面来看当下的土地价格，2018年第二季度，全国主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市98个，较上一季度增加2个，其中，33个城市涨幅收窄，较上一季度减少17个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市26个，较上一季度增加4个；地价下降的城市3个，较上一季度减少3个。另外从库存角度来讲，截止到2018年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米。同比与2015年库存鼎盛时期的71853万平方米，待售面积减少了1.74亿平方米。
数据反映了一个事实，那就是土地价格是在上涨的，这里边不会存在数据失真的情况。另外销售面积大幅下滑，这也是真实的数据，毕竟这些土地都是有备案数据的，当然那些没在统计之内的，如果加上的话或许下降的更多。所以从房价的成本上来讲，地价上涨决定了房价上涨，不然专家也不会多次表态要控制地价，而库存减少意味着供需关系紧张，即使是不涨价，降价也很难发生。
而从城市库存数据来看，惠州、赣州、杭州、柳州、扬州、大连、嘉善（属于嘉兴）、郑州、日照、徐州，均在库存告急线（6个月）以下。内蒙古首府呼和浩特、河北唐山、辽宁丹东、浙江舟山、温州、湖北襄阳等城市的库存也都在不足12个月。库存减少意味着同样需求下，买房难度增加，任大炮曾说19年或许有钱也买不到房，如果从库存和开工速度的角度来看，这种预言或许真会发生。
