Post By：2018/9/14 23:38:20
全国房价持续上涨，买房是刚需，调控政策只为稳定民心！
山西新闻网新媒体
百家号09-12 11:10
关注
转载自百家号作者：悠悠谷
我从2006年年底进入房地产这个行业，恰逢当时，房地产调控，当时手上有点多余的钱，当时在老家县城买了一套房只花了八万，短短十年时间，我们县城100平米的房子涨到了50万，其实房地产从1998年房改开始一直调控一直没有停过。
打开百度App，看更多美图
为什么这些年越是调控、房价却仍然持续上涨？
1，投资炒房团，房价不可能下跌
通常情况下，炒房团先集中拿下几个楼盘。然后，统一商量价格，报到当地的二手房市场挂牌，让人们感觉到房价涨了。而在炒房团内部，又会订立“同盟条约”，谁也不许低价出手，否则会被“清理门户”。
很快，有人觉得不过瘾，干脆在楼盘边开家地产中介公司，专注炒高自家楼盘。本地人只见房价飙涨，不知内在玄机，时间一长，渐渐也认同了高价。
2，银行不敢跌
开发商盖楼哪来的钱，问银行借的；
房价跌了，哪来的钱还银行?
购房者买房哪来的钱，问银行借的；
房价跌了，都弃房断供了怎么办?
3，购房成本的增长
面对国限地政策，地价、人工、材料、管理等成本都在上涨，开发商为了保障利润，新房价格屡屡攀升；二手房方面，原业主的购房成本包含房子总价、税费、中介费、以及贷款利息，他如果想赚钱肯定要在这个基础上加码，另外目前贷款率不停上涨，房子的持有成本也在上升，这部分钱最终还是得从购房者身上出的。
4，土地是稀缺资源
为啥大家要争着抢着去买房，因为土地是稀缺资源，当然，建在土地之上的房子，也一样。越稀缺的东西，以后只会越卖越贵。为啥说房子是稀缺资源呢？因为房子上有城市所附属的资源，户口、教育资源、医疗资源......这些资源越好的城市，房价越贵，这也就意味着越稀缺的资源越没有跌价的可能，想要以后买到便宜的房子也是难了。
政府的调控只是为了稳定房价，但从来没有真正意义上的下跌，虽然人们普遍觉得房价高得难以持续，但对未来的房价预期继续乐观，至少知道政府不会允许房价跌。
没买房的希望跌，买了房的希望涨，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 说实话，真要跌了你也不一定会买，涨了你也敢买，不跌不涨你又不急买
