查看：16138     * 贴子主题：市长信箱关于只卖不租车位的答复

还有一开始没设置车位的小区，改造车位，必须得到全体业主同意，因为开发商一开始没从国家取得对这个公共配套设施的使用权，那这个公共场地的使用权即自动免费移交给全体业主，对于公共用地的改造及管理可由业主委员会和物业通过协商达成

还有注意一点，由于开发商是将使用权卖给业主，实际上是相当于长期租赁给业主，按法律规定租赁合同最长不超过20年，合同到期租期可续，再次续者不能超过20年，所以买车位使用权，安全合法的时间就是买了20年使用权，如果没有纠纷及紧急情况，可自动续期20年，也就是说20年后没有开发商纠纷和国家紧急情况，最多能买40年使用权，不得再次转续！

还有开发商和物业不是一个法人代表，不要弄混了

现在的物业就是业主养的爷爷

天各一方，你看书只看一句吗，物权法七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠或租赁的方式约定。占用业主共有的道路或其他场所的用于停车的归业主共有。请您注意第一句的规划两字，就是说开发商在建设小区规划取得批准的，由当事人即法人，即开发商通过出售附赠或租赁方式约定，物业没有权利，一定要搞明白法律细节

如果开发商在建设小区时，没有规划，以后无论是开发商还是物业改造车位用于出售租赁，都是未达的，明白了吗

如果开发商在建设小区时，没有规划，以后无论是开发商还是物业再去改造车位用于出售或租赁，都是违法的，明白了吗，这点知识都搞不明白

业主共有道路和场所包括，一建筑物基本构造部分，第二建筑物共有部分及附属物，第三建筑物所地基，第四住宅相关设施。城镇绿化及城镇公共设施不属于业主共有场所，属于国家。简单理解，每个楼座前面都有条路，路里面圈着的楼及楼周围部分都属于业主共有，路外边的部分属于国家。

国家正在大力推广开放式小区，以后如小区内公共健身场所，小区内公园，都属于城镇公共绿化及城镇公共设施，这就是现在法律规定的，要不国家怎么推广开放式小区，以后小区的墙都要拆掉

每个人都有认知成度，都在不断学习进步，每个人都可以表达自己的认识。明白二大爷也不是指责别人的资本，谁又不能什么都明白。可以表达认知，指责别人，是为了显示自己比别人都明白。说句不可气的话，你是谁？你算干么的？那里长的草？