Post By：2019/11/10 10:16:21
[转自百度]
2017年的时候，即墨城西和城东是房价相对较高的两个区域，均价都在万元以上。城东靠的是创智新区的概念和苦苦等待市政府搬迁到噱头。而城西靠的是学区房概念。那个时候这两个区域房价还都不是最高的，最高的是蓝色硅谷，那个年代就有1.7-2万的房价。
时至今日，创智新区利好已尽，价格回归到小高层1.2万带精装，而洋房1.3-1.4万带精装。而蓝色硅谷就更不用说了，现在既无产业也无人，那边的房子基本处于一种三年不开张，开张吃三年的状态。
而即墨城西还是即墨城西，靠服装和小商品发家的土豪还是多，小高层1.4-1.5万带精装的均价，洋房1.7万带精装的均价。即使和18年的顶峰时代相比，价格依然没有大幅回落。
而这种相对稳定的状态，会随着招商新盘的年底上市而被打破。招商是少有的三季度比二季度负债率有所降低的开发商，从二季度的77%降低到三季度的75.6%，因此这个开发商不仅仅面临的是回款问题，还要实实在在的缩减自己的债务规模。
除此之外，即墨城西还面临一个重要问题，就是土豪的消耗和分流。玉兰公馆和禹州开盘较早，消化了一大批即墨城西要买房的刚需和改善，海尔后来又上来吸收一批。等招商过来，留给招商的购房者就不多了。再加上城阳白云山板块新房降价凶猛，市区二手房降价凶猛，分流了一大批即墨城西的投资客。
因此，招商想在年底来个完美收官，不用一个低价冲击市场是不行的。你不用担心开发商的成本问题，城阳白云山板块开发商楼板价普遍在4000以上，再加上各种代建，拿地成本6000以上的不在少数，房子也不过卖1.2-1.3万带精装，毛胚11000左右。
从而招商价格上实际操作空间很大，卖12000也赚，卖14000也赚，就看实际用多少诚意来吸引购房者了。而招商一旦为了回款用低价来冲击市场，整个即墨西的价格僵局也就被彻底打破了。
[color=#000000]即墨城西的房价，年底还有一次重塑[/color]
