Post By：2018/12/4 8:51:20
[size=6][color=#595959][size=6]一提到买房，[/color][/size][/size]
[size=6]每个打算买房的人都有很多话想说，[/size]
[size=6]从攒首付到选房子，[/size]
[size=6]经销商、地段、价格[/size]
[size=6]到最终决定交钱买房，[/size]
[size=6]其中的种种，只有经历过的人才懂。[/size]
[size=6]以小编的工资，[/size]
[size=6]估计得向天借500年才买得起，[/size]
[size=6]一 个 小 单 间 吧 ！ [/size]
[size=6]令人心塞的是，[/size]
[size=6]就算你有房子，但没有房产证的话，[/size]
[size=6]你买的房子也是处于一个，[/size]
[size=6]产权不确定的状态，[/size]
[size=6]如 果 房子没有证，[/size]
[size=6]将无法享受以下权利。[/size]
[size=6]1[/size]
[size=6]不能进行买卖、赠与、[/size]
[size=6]继承、出租抵押贷款等活动[/size]
[size=6]我国对于物权采用的是登记公示制度[/size]
[size=6]必须经过合法登记[/size]
[size=6]才能依法享受该物的所有权[/size]
[size=6]就购房活动来说[/size]
[size=6]只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权[/size]
[size=6]才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动[/size]
[size=6]02[/size]
[size=6]房屋产权被开发商抵押在银行[/size]
[size=6]购房人可钱房两空[/size]
[size=6]正如上面所说[/size]
[size=6]一些开发商为了周转资金[/size]
[size=6]将已有项目的产权抵押给银行[/size]
[size=6]申请到的贷款用来开发新项目[/size]
[size=6]一旦开发商不能按时还款[/size]
[size=6]别说办房产证了[/size]
[size=6]连房子也有可能会[/size]
[size=6]被银行拍卖用来还开发商的欠款[/size]
[size=6]03[/size]
[size=6]房屋被征地、拆迁时[/size]
[size=6]买房人无法获得补偿款[/size]
[size=6]没有办理产权证的房屋[/size]
[size=6]实质上还是开发商的[/size]
[size=6]如果遇到房子或所在土地被国家征用[/size]
[size=6]购房人无法获得补偿款[/size]
[size=6]04[/size]
[size=6]房子被开发商一房两卖[/size]
[size=6]购房人维权难[/size]
[size=6]现在为了赚钱可以说不择手段[/size]
[size=6]如果开发商跟你签订了购房合同[/size]
[size=6]但是却把房子卖给了别人[/size]
[size=6]还办理了产权证，写着别人的名字[/size]
[size=6]你能把钱要回来就不错了[/size]
[size=6]接下来复杂的取证、维权过程[/size]
[size=6]让人身心疲惫[/size]
[size=6]如果遇到开发商不给办房产证的[/size]
[size=6]情况时，该怎么维权呢？[/size]
[size=6]首先要明确的是，房产证得多久能办下来[/size]
[size=6]具体要看购房合同中的规定[/size]
[size=6]在发现开发商没能在规定期限内办证时[/size]
[size=6]购房人、开发商双方要协商[/size]
[size=6]如果弄清楚不能按时办证的原因[/size]
[size=6]给出解决办法[/size]
[size=6]如果分歧较大购房人可通过司法程序维权[/size]
[size=6]买一套属于自己的房子不易[/size]
[size=6]万事都得打醒二十分精神，小心掉坑[/size]
[size=6]小编特别提醒[/size]
[size=6]以下这11种房子没法办房产证[/size]
[size=6]1、利用集体所有土地开发的项目。[/size]
[size=6]2、未经立项批准的项目。[/size]
[size=6]3、未取得规划审批的项目。[/size]
[size=6]4、没有销售许可证又无产权证的房屋。[/size]
[size=6]5、未经验收或验收不合格的房屋。[/size]
[size=6]6、土地或房屋未解除抵押的。[/size]
[size=6]7、开发商未交纳相关税费的。[/size]
[size=6]8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。[/size]
[size=6]9、购房者没有交纳相关税费的房子。[/size]
[size=6]10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。[/size]
[size=6]11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。[/size]
