查看：14897     * 贴子主题：6.37亿！中粮大悦城择址即墨区创智新区 成功落子

2月12日下午2点，即土储告字[2017]14号线下竞拍如期进行，两地块用地面积约11.44万平方米，总建面共18.96万平。最终被中粮旗下领徽有限公司以6.37亿元底价竞得，楼板价3272元/㎡，标志着中粮大悦城项目正式拿地落子。

    两地块位于即墨经济开发区盟旺路以南、长广路以东，宁东路以北，青云路以西。商办用地面积54377㎡，规划建筑面积81565㎡，拍卖起始价3484元/㎡；住宅用地面积59994㎡，规划建筑面积107989㎡，最终被56号竞拍人领徽有限公司以总价6.37亿竞得，其中住宅部分楼板价3272元/㎡，商办用地楼板价为3484元/㎡。

    据悉，2017年7月21日，即墨经济开发区管委与中粮置地正式签署中粮置地即墨商业项目战略合作框架协议，项目总投资超2亿美元，拟打造包括体验式综合购物中心商业MALL、活力街区中粮悦街、核心智能商务区、精装公寓和活力住宅社区中粮祥云等。
    创智新区是即墨市着力打造的东部新城，已吸引万科、中海、绿城、海信、鲁能、海尔、鲁商等知名房企进入开发，是近两年即墨楼市版图中炙手可热的片区。克而瑞监测显示，2017年创智新区新建商品住宅供应45.6万平方米，成交55.6万平方米。市场供不应求导致房价一路上涨，2018年1月成交均价达到11110元/㎡，同比增长53%。
    目前创智新区住宅开发已成规模，教育配套有山东师范大学即墨实验学校、即墨区实验高级中学、创智新区实验学校等，华西医院签约落户东部医疗中心使医疗配套大幅升级，片区内独缺大型商业配套。此次中粮大悦城落地，另有新城吾悦广场、冰雪综合体两个商业综合体项目签约落户，创智新区的商业配套正加速补强。
-END-

有毛用？对老百姓的生活有帮助吗？

以底价（起拍价）成交，没有竞争者！这是否传递一个信息，开发商拿地都谨慎了，这是房价下跌的前奏吗？

建商场对老百姓没用吗？

内定的地块儿谁闲没个事儿去竞？

屁民没半毛钱关系！卖吧，卖吧，公务猿们有钱涨工资啦！

总建面：18.96万平
看点1：创智新区核心，位置优越
1、地块位于即墨经济开发区盟旺路以南、长广路以东，宁东路以北，青云路以西。总占地面积11.44万平方米，总建筑面积18.96万平方米，起始总价6.37亿元，需用外资支付，此外，还需支付供地开垦费1429.74万，平均楼板价为3433元/㎡。
看点2：竞买保证金要求外资
2、JY17-29、JY17-30号地块搭配出让且统一规划。地块执行资格后审制度，竞买保证金需为外资。设最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价后，拍卖出让活动终止。根据规划条件要求，
看点3：要求世界500强
3、竞买人或实际控制人截至目前需连续5年入围美国《财富》杂志官方网站（/）发布的世界500强企业。土地竞买保证金需用外资支付，签订土地成交确认书前竞得人应与山东省即墨经济开发区管理委员会签订即墨商业项目合作框架协议。
看点4：大型购物中心
4、竞买人或其实际控制人需在国内累计开发并持有不低于100万平方米的购物中心建筑面积（须提交房地产权证或不动产权证等载有房屋用途的证明材料加盖公章），且JY17-29号地块商业部分具体业态为集中商业MALL，建筑面积不低于4万平方米，由竞得者自持，不得分割销售，并首期开发。
自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三年内投入运营。竞买申请人须单独竞买，不允许联合竞买。山东省即墨经济开发区管理委员会负责解释设置的出让条件及合作框架协议内容，待地块成交后，竞得人须到山东省即墨经济开发区管理委员会认定竞买人资格是否符合竞买条件要求
热线君分析：中粮大悦城来了！
世界500强资格的房企：仅有恒大、碧桂园、绿地等少数几家，而连续5年进入世界500强的可能一家都没有，所以此地块极有可能是给某央企准备的。而央企当中，同事具备房地产开发和商业地产运营经验的，非中粮莫属！

快抢吧！多少钱一个房票啊？

这次的楼板价3433元，与以前相比是涨了还是跌了？

楼板价比划区之前绝对涨价了！盟旺世家1800，鲁能公馆2200！可以想象以后中粮建成后房价会是多少钱？