流风回雪的个人空间

1月20日，8位学者获邀参加国务院再次组织的座谈会，讨论的条例草案名称也由去年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》，更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。专家透露，新条例草案中，“拆迁”的概念即将成为历史，并由“搬迁”的概念取代。（《新京报》1月21日）
从目前披露的信息来看，原来的拆迁条例将有颠覆性的变化，不但条例名称将有变化，而且内容、概念等将有不少改变，如“被拆迁人”概念以“被征收人”取代。但这些变化都是专家意见，能否获得公众认可，还是一个大大的问号。期待这一草案早日露面，给公众充分时间来讨论。
“搬迁”取代“拆迁”是草案的又一变化，尽管专家给予了极高评价，称这“既有‘名’的变化，又有‘实’的变化”，但不少网友却有质疑。他们认为，“搬迁”取代“拆迁”，如果只是文字游戏，换汤不换药，公民权利将没有实质改变。因而，“搬迁”取代“拆迁”，既需要专家进行详细解释，更需要变成实实在在的公民权利。
“搬迁”取代“拆迁”的深意之一是，要彻底改变过去以“拆”为主的土地征用模式，因为这种模式不但成为地方政府、开发商的习惯，更由于沾染了暴力、血腥味而让公众产生厌恶甚至恐惧。新条例中概念的转变，或许想达到改变地方政府与公众根深蒂固的观念。因为一部条例要想落实好，首先需要获得社会共识。
深意之二是，今后所有土地都将在“公共利益”的名义下征收。北□□□学院副院长沈岿指出，“搬迁”的基本理念是，在“公共利益”的名义下，经过“征收”程序后，房子归政府了，拆与不拆由政府决定，可能政府还有别的用途不拆除了，但房子里住的人要搬走了。沈岿的话透露出一个重要的信息：之前讨论的区分“公共”与“非公共”利益，今后将不再区分，搬迁统一定性为“公共利益”。
这是一个重要的转变。之前，不少人认为之所以出现许多野蛮暴利拆迁事件，是因为法律上没有明确拆迁的“公共”与“非公共”利益，开发商在政府许可条件下肆意拆迁。不少地方政府也往往是以公共利益的名义征地，实际是为商业利益。如何界定“公共利益”，各方也争论不休。有专家甚至认为，在征地条例中界定何为公共利益是所有拆迁问题的根本。
在我看来，由于今后土地出让都要净地出让，而政府又垄断着土地供应，因而，今后都是由政府来征地（新条例也拟规定“政府为拆迁主体”）。对公众而言，拆迁不管是出于公益目的还是出于商业目的，拆迁的补偿标准都应该是一样的，拆迁补偿的程序也应该是一致的。因此，所有土地都在“公共利益”的名义下征收，是符合实际情况的。这就避免了一些地方政府以公共利益拆迁为名，行商业利益拆迁之实这种情况。
“搬迁”取代“拆迁”，要想不让公众认为是文字游戏，关键是要警惕地方政府在征地补偿时利用强势权力以强欺弱，被搬迁人缺乏应有的平等的谈判地位，导致补偿不合理，矛盾重重。所以，新条例一方面要约束地方政府的权力，另一方面要保障被搬迁人的公民权利。