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房价下跌意味国家经济倒退
                      许大伟：房价下跌意味国家经济倒退 (2009-6-18 0:16:07)     
房价下跌首先会导致一个国家的信用危机，再会导致企业债务危机，最后导致是投资不足；房价下跌还会由于乘数效应使得国民收入下降，购买力下降，所以还会影响需求供给，导致供给下降，企业更赚不到钱。所以，从国家的一个整体来说，房价下跌就意味着国家的经济倒退。
房价上涨对国家的经济战略是何等的重要

这正因为如此，国家主席□□□于6月16日在俄罗斯叶卡捷琳堡举行的“金砖四国”领导人会晤上发表重要讲话，□□□表示：“作为主要新兴市场国家，“金砖四国”人口占世界总人口的42％，国内生产总值占世界总量的14．6％，贸易额占全球贸易额的12．8％，按购买力平价计算对世界经济增长的贡献率已超过50％。在当前形势下，我们四国既面临新的发展机遇，也面临前所未有的挑战。□□□还表示，目前，世界经济正经历罕见的严峻挑战。积极应对国际金融危机、推动恢复世界经济增长，是摆在我们四国和世界各国面前的重大课题。□□□最后表示，为应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展，中国果断实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，形成了进一步扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子计划。现在，这些措施已取得初步成效，呈现出积极迹象。在面临巨大困难的形势下，中国保持人民币汇率基本稳定，同有关国家和地区签署总额达6500亿元人民币的双边货币互换协议，积极参与国际金融公司贸易融资计划，支持对国际货币基金组织增资。中国为应对国际金融危机冲击采取的一系列举措不仅对本国经济、而且对区域经济乃至世界经济都将产生积极影响”。从国家主席□□□的谈话中应该深深的体会到，作为国家重点保护的房地产支柱产业，房价上涨是何等的重要。

国家不能让房价下跌

首先，房地产行业是资金密集型行业，其与银行的关联性非常大，可以说一荣俱荣、一损俱损，作为国家金融部门的银行不能让房价下跌，中国的银行与国家的这种特殊关系又迫使国家制定的政策会向宏观经济倾斜，所以房价大跌会使金融系统崩溃，因为住房信贷在银行的信贷体系中占有相当的比重，如果房价大跌会影响到国家经济发展。再是建材价格的上涨及房地产从业人员收入的提高会成为房价上涨的又一个推力；还有就是国家要注重经济环境建设，不能因为有些人的住房呼声而搞垮房地产行业，从而影响宏观的经济走势，影响世界对中国经济的看法，影响全世界投资者对中国经济的信心。

现在国家的GDP好不容易都在高速增长，而这主要是房地产起到了最大的推动作用。目前随着人民币不断升值，中国的出口势必会受到不小的冲击，在出口贸易顺差不断缩小的情况下，甚至可能会出现对外贸易逆差的压力小。如果中国想要保持较高水平的GDP年均增长率，房价在今后较长的时期内是万万不能下跌的。

房价下跌对国家是一种灾难

价格是市场经济的核心，房价同样是房地产的核心。所以房价下跌是经济的灾难，也是国家的灾难，这种灾难确实比GDP不增长还要大，有经验告诉我们，美国的房灾导致了美国经济倒退了10年。所以，就目前中国的国情来看，房价上涨才是市场经济的需要，也是政府和中国绝大多数人的期望，是中国房地产市场持续健康发展的逻辑起点，是中国经济健康持续发展的必由之路，房价回归上涨这是必然，这也是谁都无法阻挡的趋势。

最后笔者感言，今年下半年和明年，中国的房价还会持续稳定的上升，因为国家的各种楼市新政均已表明房价是不会降的，国家的政策只是先让房价稳定下来，再出现理性上涨，最后保持一个合理的涨幅的空间，但绝对没有期望房价下跌的意识。大家同时也要明白，目前的房地产市场还存在着刚性需求的消费群体，其实是市场已经积蓄了庞大的需求总量，这种因素已经导致了房价的快速攀升，从而也就打破了持币观望的心理预期，最后导致了更大范围的房价上涨趋势。