上仙的个人空间

财政部部长肖捷在《人民日报》撰文，《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》，全文仔细回顾了中国近些年来的财政改革成果，对下一步财政政策进行了全面的梳理，提出要加快建立现代化财政制度，其中在深化税收制度改革，健全地方税体系章节中，肖部长明确提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

很多人都会关心，房产税如果真的要出来了，房地产的价格会下降吗？从美国等征收房产税较为成熟的国家来说，房产税的征收会带来投机性房地产价格的下降，这是为什么呢？举例来说，大多数中国人炒股都是这样的一个操作，在股票价格较低的时候买入，然后坐等股票价格的上涨然后再卖出获利，这是标准的股票市场的投资手法，在中国很多炒房的人也采用类似的方法，但是这种方法采用的核心关键就是资产的持有成本不能太高，大家在持有股票的时候其实是不需要花钱的，之前持有房产其实也是同样的情况，然而问题就是如果房地产的持有需要花钱了，比如说美国的房产税就是缴纳房产估值的3%左右，而且是每年缴纳，这个问题就变得很严重了。

所以，在美国很多人都不会愿意继承房产或者持有房产，因为你每年都要为这栋房子支付高额的房产税，所以一旦这个市场真正自住住房较少，投机性持有较多的时候，问题就出现了，这就是由于高额房产税的压力，大部分投机者的现金流都难以支撑每年高额的房产税缴纳，只能选择放弃住房，只有真正的刚需住房才会不论房产税是高是低都去缴纳，所以投机性需求和泡沫就会被迅速排空，在这个情况下房地产的价格就会出现快速下降，因为只要你不是自住，房地产对你而言就不是财富而是烫手山芋。

那么会不会出现房产税引发房价上涨呢？这种情况也是存在的，这就是政府用缴纳的房产税改善当地基础设施，比如说修建城市供暖，打造优质学校，从而让房产的本身价值出现了大幅度上升，这个时候房价才会不降反升。