Post By：2023/4/6 11:27:24
[b]验房时间：4月3日[/b][b]验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司[/b][b]验房地点: 即墨区文峰路荣盛锦绣学府[/b][b]开发商：青岛蔚蓝天地置业有限公司[/b] [img]/tp/2023/0406/1126436677.jpg[/img]
[color=#888888]验房师正在荣盛锦绣学府验房[/color]
[b][/b]即墨区荣盛锦绣学府即将交付，4月3日，墨城公益验房来到该小区为业主进行验房。报名业主的新房为精装交付，经过现场查验，验房师对当前房屋的感观质量和使用功能进行查验，共发现46处问题。其中，问题最多的前三个房间，分别是厨房、主卧室和北卧室。[b]厨房、主卧和北卧问题最多[/b]通过验房师现场查验，厨房、主卧室和北卧室发现的问题最多，分别为9处、7处和6处，占全屋问题的一半。其中厨房出现的9处问题包括：止回阀处漏风；橱柜门扇破皮；两柜门扇关闭不平整；地暖分水器未见分路标识，未见压力表；地面砖有空鼓；两柜门扇关闭不平整；水龙头安装不牢固；窗户扇关闭不严，窗户框排水孔和固定孔缺盖帽。主卧室发现的7处问题有：照明开关不顺畅，地暖温控显示器破损；木地板两侧局部软塌不牢固；缺线槽盖板；墙面有裂纹；空调孔洞内缺套管；窗户外台石材缝没有填缝；顶面有裂纹。北卧发现的6处问题有：过门石材面有裂纹；木地板局部软塌不牢固；墙面有裂纹；窗户外下框没有密封打胶；窗户框固定孔和排水孔缺盖帽；空调孔洞内缺套管。 [img]/tp/2023/0406/1126519683.jpg[/img]
[color=#888888]墙体出现裂纹[/color]
验房师房师傅介绍，墙砖和地砖边角空鼓可灌浆处理，面积较大的需重新铺贴；出现松动或故障的五金件需要调试、更换；出现裂纹的墙面，需重新挂网做抗裂处理。[b]电路、防水，发现不少隐患[/b]在验房过程中，验房师还发现多处隐患，其中有卫生间浴霸接线后没有安装护盖，未见阻火圈；等电位线未接，淋浴器、金属角阀、暖气片上等电位未通；入户玄关的强电箱内漏电保护器空缺处缺护盖及光纤信息箱内电源线未套管；和地柜内底板未见防水铝箔纸。 [img]/tp/2023/0406/1126597687.jpg[/img]
[color=#888888]强电箱漏电保护器缺少护盖[/color]
房师傅介绍，套内电气线路敷设应符合下列规定：敷设在顶棚内的电气线路，应采用穿金属导管、塑料导管、封闭式金属线槽或金属软管的布线方式。有洗浴设备的卫生间应设有局部等电位箱（盒），卫生间内安装的金属管道、浴缸、淋浴器、暖气片等外露的可接近导体应与等电位盒内端子板连接。局部等电位联结排与各连接点间应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联。 [img]/tp/2023/0406/1127070693.jpg[/img]
[color=#888888]等电位线未接[/color]
此外，房师傅建议入住前做卫生间和阳台蓄水试验，联系楼上、楼下邻居和开发商物业公司堵住排水地漏，蓄水高度不应小于20mm；蓄水24小时后，检查卫生间和阳台内外四周墙壁处是否有渗水痕迹、楼下房间是否有渗漏现象；如有渗漏现象则存在防水措施不当，应维修整改；可做阳台和卫生间地漏泼通水试验，观察是否畅通，地面有无积水。[b]划痕、异响，还有一些小问题[/b]除了上述肉眼可见比较明显的问题，验房师还发现了不少小问题，其中包括卫生间窗户扇关闭不严、门扇面存在划痕；入户门开闭过程异响、门框与墙面间闪缝；餐厅和客厅房顶、墙面的裂纹；阳台窗户框固定孔和排水孔缺盖帽、窗户外台面大理石与台面间没有填缝；窗户外台石材面缝没有填缝等问题。半岛全媒体记者随后与即墨区荣盛锦绣学府开发商青岛荣航置业有限公司取得联系，贾姓工作人员表示，精装修房屋出现问题不可避免，业主发现问题后，可以与置业顾问或者物业管家联系，收集问题后，将联系施工方进行维修。
