Post By：2023/2/3 16:02:19
近日，荣盛发展（）曝出10亿中期票据违约的消息，违约金额为0.78亿元；同时，该公司披露的2022年年度业绩预告中称，预计期内净利润最大亏损额达250亿元。业内人士认为，这预示着公司债务危机正进一步升级。记者联系其青岛公司了解到，截至目前，其在青岛开发的2个项目仍照常运转，但位于即墨的荣盛锦绣学府陷延期交付风波。
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[color=#A9A9A9]荣盛发展10亿中票违约[/color]
首次公开债务违约，评级展望负面
1月30日，民生银行公告称，荣盛发展“20荣盛地产MTN001（2020年7月23日发行时的金额为10亿元）”应于2023年1月23日兑付自2022年7月22日变更本期债券本息兑付安排后的第二期本金及相应利息。但截至2023年1月23日，荣盛发展未能按期足额兑付上述本息，构成违约，本次违约金额为0.78亿元。
这是荣盛发展首次公开债务首次违约。值得注意的是，自2021年下半年以来，荣盛发展商票持续逾期，其控股股东已多次被列为被执行人。
据统计，目前荣盛发展存续4只境内债券，存续规模34.59亿元，其中一年内到期规模超20亿元；还存续2只美元债，存续规模7.41亿美元，应于2023年3月16日和2024年9月17日到期，2022年1月，上述2只票据发生交换要约，置换成新票据后到期时间分别被延长1年及2.5年。据最新评级报告，荣盛发展主体和相关债项信用等级为AAA，评级展望“负面”。
与此同时，荣盛发展的公司业绩也不断下滑。其近日披露的2022年年度业绩预告中显示，公司预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润亏损额度约为190~250亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损额度约为193~253亿元，亏损原因包括开发项目利润率下降、资产减值等。对此，深交所随后下发关注函，要求荣盛发展说明业绩亏损同比大幅增加原因及合理性。
2月2日，荣盛发展又发布公告称，控股股东荣盛控股及其一致行动人荣盛建设、牛伞资产于近日合计减持公司股份已超过公司总投本的1%，合计减持股份数量6344.9121万股，减持比例达1.46%。
结合上述信息，业内人士分析称，荣盛发展的债务危机正在进一步升级，能否寻找到新的资本加持，尚需拭目以待。
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[color=#A9A9A9]荣盛发展 2018~2022年的业绩变化[/color]
业绩逐年下滑，去年亏损或高达250亿
记者了解到，荣盛发展成立于1996年，2007年在深交所上市，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。
根据年报，荣盛发展近几年的业绩一直处于下滑态势。2018~2020年，其实现归属于上市公司股东的净利润分别为75.65亿元、91.20亿元和75.01亿元，均为盈利状态；2021年，公司业绩直线下滑，上述净利润率由上一年的盈利到亏损49.55亿元；2022年的年报虽尚未发布，但预计亏损额度最高可达250亿元。
我们先来看它的销售业绩。
中指研究院房企销售业绩统计数据显示，2022年1~10月，荣盛发展实现销售额355亿元，同比减少65.7%，下滑程度大于行业平均水平。
据克而瑞数据，2022年前10个月，荣盛发展以284.3亿操盘金额位居房企第43位；以271.4万平方米操盘面积居第30位，排名较2021年大幅下滑。
公司近两年的拿地情况如何？
据统计，2022年上半年，荣盛发展只在河北沧州拿了1宗地块，土地总价款0.64亿元，权益比例48.6%，权益对价0.31亿元。
截至2022年上半年底，荣盛发展在全国的总土地储备建面约为3254万平米，可满足企业未来3年左右的发展需求。
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[color=#A9A9A9]位于即墨的荣盛锦绣学府发布的延期交付通知[/color]
青岛有2个项目，即墨项目陷延期交付风波
那么，荣盛发展在青岛市场的表现如何？
据悉，荣盛发展目前在青岛开发有2个项目。一个是位于胶州上合示范区的荣盛锦绣外滩，一个是位于即墨西城区的荣盛锦绣学府，一度陷入降价、停工和延期交付的风波。
荣盛锦绣外滩包括住宅和商铺，占地面积约86万平米，预计开发总建面约200万平米，开发的住宅产品分为高层、小高层和多层。项目2018年入市时，首开时适逢楼市热度较高的时期，精装修高层的销售均价为11000元/平米左右，后期加推的精装修洋房销售均价甚至达到约13000元~14000元/平米；2019年，项目首度降价，高层销售均价一度低于备案价3000元/平米左右；2021年，项目不少高层房源与首开价格相比几近“拦腰斩”，低至7000元/平米左右，引发不少老业主的不满。
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[color=#A9A9A9]延期交付的荣盛锦绣学府一期项目现状[/color]
荣盛锦绣学府包括住宅、公寓及商铺，占地面积约11万平米，开发总建面约25万平米，于2020年入市，首开的精装修小高层均价约为13000元~14000元/平米；2022年，其装修小高层销售均价降至11000元/平米左右。于2020年购买荣盛锦绣外滩一期房源的业主王先生表示，合同原本约定于2022年11月底前交付，但由于之前项目停工耽误了进度，他们于2022年11月27日收到一份开发商的延期交付公告。“按照开发商发布的公告，我买的那栋楼今年3月底前就能交付，我们年前去看过房子，总体做得差不多了，但绿化和室内装修还没完善，不知道是否达到交付标准了，大家现在都很着急，怕开发商再食言。而且，现在关于违约金的事，开发商也没有向我们提及。”王先生说。
据卓易数据统计，目前荣盛发展在青岛的2个项目，共有约39万平米的库存，未开发部分总建面共计约140万平米，主要位于胶州的荣盛锦绣外滩项目。
2月3日，记者致电荣盛发展青岛项目的相关负责人，其表示，目前2个项目的销售仍照常进行，也未收到总部任何相关通知。
