Post By：2022/11/11 14:08:21
近日，市民于先生向半岛记者反映，今年5月份，他在即墨首创禧悦学府购买了一套房子，按照开发商的宣传，小区东北侧规划了一所九年一贯制学校，然而新房还没交付，九年一贯制学校却变成了三年制初中，这让于先生难以接受。记者从即墨区教育和体育局了解到，早在2021年8月份，该学校就改了规划。对此，即墨区市场监督管理局工作人员称正在调查当中。
九年一贯制学校成初中
业主质疑宣传与实际不符
今年5月份，于先生到首创禧悦学府看房，“学府环伺，商圈加持。”宣传单页上的广告语让他很心动。于先生说，销售介绍小区东北侧就规划了一所九年一贯制学校，已经开始建了，交房前就能启用。考虑到以后孩子上学方便，他很快交钱定房，还选择了距离学校最近的楼座。
[img]/tp/2022/1111/1407544803.jpg[/img] （首创禧悦学府宣传单页）
“我是后来听别人说的改成了初中，不然现在还蒙在鼓里。”于先生告诉记者，有很多业主都是冲着这所九年一贯制学校买的房子，现在房子还没交付，学校却变成了三年制初中，宣传和实际不符。”于先生称，这么一来，给孩子日后上学带来了很大不便。意味着孩子只能去南侧的岘山小学上学，隔了两条马路，要绕过2期，距离远了很多，还不安全。
开发商的态度令于先生倍感无奈。“除了学校改了规划，宣传的麦德龙商场也至今未动工，配套大大折扣，因此带来的损失如何给我们补偿？我们多次找开发商要说法，开发商始终未正面解决。”
规划一年前已变更
相关部门：正在调查当中
记者从即墨区教育和体育局获悉，岘山中学目前所在的位置之前确实规划的是九年一贯制学校，但由于即墨西片区主要缺少的是中学，所以在去年8月份将原本规划的蓝鳌路九年一贯制学校改成了岘山中学，目前已经投入使用。
于先生表示改规划在先，买房在后，开发商明显就是虚假宣传。“不仅如此，就在10月底我们去售楼处维权的时候，宣传单页上小区北面依然标注的是九年一贯制学校。”于先生说。
即墨区市场监督管理局工作人员告诉记者目前此事正在调查当中，如果在销售过程中确实存在误导宣传的行为，将对开发企业进行处罚。
针对此事，记者联系到首创置业青岛公司，工作人员表示不清楚，并称营销是独立出去的，让记者采访售楼处。记者又拨打了首创禧悦学府售楼处的电话，得到的答复同样是不清楚不了解。
开发商违反约定应担责
律师建议宣传内容写入合同
山东川佳律师事务所张宝清律师表示开发商发放的售房宣传单等是一种商业广告的行为，该商业广告中宣传了是学区房的优势，以及作为学区房的价款、商业配套等，该内容已符合要约的规定，市民受此宣传引导接受该要约，前往购买是承诺，此宣传的学区房内容也应视为合同的一部分，开发商应受此宣传内容的约束，现开发商宣传的内容得不到实现，开发商应为此承担相应的法律责任。
张律师建议市民在购房时，应尽量要求将开发商宣传承诺的内容写进书面购房合同中，并对违约责任作出具体约定，以防止发生纠纷，也便于在纠纷发生时索赔。
