Post By：2018/8/28 10:13:45
[size=4][color=#4C33E5]房产税的推出已经没有疑问了，只是时间的问题。说说我对房产税的理解[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]1、房产税的出台会非常慎重，对房产税的降房价效果不应有太高预期[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]。房产税应该成为抑制炒房的工具，使房地产在安全区间内稳定运行。房产税绝不可以成为刺破房地产泡沫的那根针。日本、HONGKONG、美国都有惨痛的教训，房价大跌，金融机构倒闭，居民被强制没收房产，经济受到重大打击，日本还出现了长期的经济衰退，成为一代人的痛苦记忆。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]2、房产税长期看应该是一种财产税，不设免税额，阶梯递增收取，既是重要税源，又可以达到调节收入分配的效果。短期看应该是收入调节税，设置免征额或免税面积，超出的才征税，达到保护中低收入阶层的效果。至于税率，应该以房屋出租收益为参照，如果征税额超过房屋出租收益，那么业主会将多余房产出售，增加二手房市场供给。对于有大量房产的人，阶梯递增的税率会让他们无法承受，彻底杜绝炒房和囤房。调控的主要目标可以放在家庭第三套及以上房产上。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]3、房产税必须合理合法，不能重复收税。尤其要考虑与土地出让金的关系，是不是在重复收税。存量住宅和新上市住宅，应该公平对待。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]4、房产税的实施要[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]分地域、分城市等级，分类推进。第一批实施的应该是北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，这样的一线城市。第二批应该是济南，合肥，武汉，天津，杭州，青岛这样的二线[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]城市。第一批范围不要太大，可以作为试点，根据实际效果再进行调整。第一批试点1~2年后再扩大到第二批。[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]如果第一批实施的有良好效果，对政策的心理预期必然会影响其他城市，也会提前产生作用。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]5、房产税应该是一个全面的，长期的。已登记住宅，未登记住宅（包括[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]小产权房[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]），农村房屋，都应该考虑进来。农村房屋也应该征税，税率可以很低，象征性收取。不能顾此失彼，失去公平性。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]6、房产税虽未出台，但已经初步起到了抑制炒作的效果。对未来风险的预期，很多人已经在抛售，离场。加上各地政策的调控，[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]短期来说房价会有一定的回调，目前已经发生了。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]7、房地产的泡沫不是房产中介和炒房者造成的，根源还是货币的超发，市场上的钱太多了，加上土地不断涨价，房价焉能不涨？政府[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]不会放弃土地出让这块财政蛋糕，除非将来房产税的收入足以取代，那将是10年之后的事情了。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]8、政府不能再让房地产乱下去了。这种乱是指房价暴涨----政策打压（提高利率 抽贷断贷 增加交易税费）[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]----房地产不景气-----房地产投资下降、土地出让收入减少、金融行业不良贷款剧增----政策刺激（降低利率 放款信贷 减少交易税费）----房价暴涨，这样一种恶性循环。再这么搞下去政府就太无能了。[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]必须[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]用法律手段建立长效措施，不能让房价像股市一样暴涨暴跌。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]9、如果房产税让房价继续失控快速上涨，或者导致房价暴跌，那么政策就是失败的，同时也偏离了高层的预期目的。如果短期微跌，长期缓涨，那么就达到了目标。我国社会还要继续培养中产阶层，一个家庭拥有2套房产是合理的，符合目前的国情，应该加以呵护。中产阶层的稳定和壮大，将夯实社会消费的基础。[/size][/color]
