查看：20406     * 贴子主题：即墨买房多全款？省政府出拳打击楼市乱象！青岛多项目开盘，市民多观望

（8月16日 ：山东9部门出拳打击楼市乱象 全款不优先商贷买房增多）
[size=4][color=#333333]  [img]http://image.qingk.cn/image/zhijimo/26727ce721ed45c28ac5cea06df9f1b0.jpg[/img] [/color][/size]
近期,岛城有不少项目开盘。

[size=5]        进入8月,山东九部门联合出拳打击楼市乱象,开发商卖房禁止“全款优先”。由于优先选房权丧失,一些全款购房者改为商贷买房。[color=#FF0000]另外,岛城新建商品住宅成交量已经连续两周环比下滑,本月约有30个楼盘开盘或加推,一边是成交量下跌,一边是可选房源增多,作为购房者你会怎么决定?是刚需买房,还是持观望态度,等等再说? [/size][/color]
[size=5]购房者一 优先选房权被禁,全款购房变商贷 [/size]
[size=5]      [color=#FF0000] 4·18新政出台后,非限购区域的楼盘火爆,房源紧张,全款买房的客户明显增多,特别是即墨和胶州[/size]。但随着山东省发布通知禁止开发商实行“全款优先”,目前岛城全款购房客户减少,有的全款购房者转向商贷买房,王女士就是其中一位。 [/color]
[size=5]        王女士最近一段时间正在看房,她发现8月份可选的房源变多了,有的楼盘对是否全款买房也放松了要求。由于不想离工作单位太远,她看好了位于主城区的一家楼盘,99平方米三居室,总价差不多230万元。“我在台东有一套房子,80多平方米,地理位置和户型都很好,就是楼层有点高,老人帮着看孩子爬楼实在费劲,所以想把房子卖了后换套带电梯的新房。”王女士说,之前打算卖掉房子的房款,再添点钱,全款买房,可后来发现全款买房和贷款买房的待遇是一样的,再考虑如果用商贷买房,省下的资金可以用在生意上,比全部投到房子上划算。王女士跟家人商量后,决定将卖掉房子的房款当新房的首付,然后再贷款三四十万元,这样还月供对生活质量也没什么影响。 [/size]
[size=5]        另外,月底要开盘的城阳区高新片区某楼盘销售经理表示,最近全款客户确实变少了,在公证摇号之前,有客户想增加选房概率会选择全款,但公证摇号之后,全款客户和商贷客户享受到的待遇一样,不存在全款客户优先选房的情况,所以不少全款客户改选择贷款买房。 [/size]
[size=5]购房者二 现在持观望态度,等到年底看看 [/size]
[size=5]        据青岛锐理数据统计,上周(8月6日~8月12日),岛城新建商品住宅成交1904套,环比下滑22.32%,成交面积约为22.36万平方米,环比下滑21.71%,新建商品住宅成交均价为12791元/平方米。 [/size]
[size=5]        [color=#FF0000]从成交区域来看,即墨、胶州、城阳区、西海岸新区占据成交榜前列[/size][/color]。其中,[color=#FF0000]即墨、胶州上周新建商品住宅均成交427套,并列排在第一位[/color]；城阳区紧随其后,上周新建商品住宅成交339套,排在第二位；西海岸新区位列第三,上周新建商品住宅成交280套。此外,上周,平度市新建商品住宅成交182套,莱西市成交140套,李沧区50套,市北区39套,市南区成交17套,崂山区成交3套。
[size=5]        从日成交看,上周单日成交波动较大,周度成交最高值出现在8月9日,当日新建商品住宅成交366套；周度成交最低值则出现在8月11日,当日新建商品住宅成交99套。 [/size]
[size=5]        从成交项目看,碧桂园湖悦天境、荣盛锦绣外滩、领秀珊瑚湾等项目占据成交榜前三位。 [/size]
[size=5]        跟王女士准备出手不同的是,郭先生还在观望,想再等等看看。从去年开始,郭先生就一直关注着青岛楼市动态,他已经有两套房,如果时机成熟,他还想再买一套房子。“主城区新盘比较少,再加上岛城限购政策出台后,我只能考虑非限购区域,比如即墨、胶州。”郭先生告诉记者,“4·18”新政刚出台后,即墨胶州的房价已经涨上去了,现在出手感觉时机不佳。另外,目前城阳高新片区新房限价,岛城土地拍卖时也开始实施销售限价,这也许是某种信号。“我也说不好,但从自身实际情况考虑,我会选择继续观望,等到年底看看行情再做决定。”郭先生说。 [/size]
[size=5]        小赵来青岛工作三年了,一直租房子住,这两年眼看着房价涨上去了,父母开始替他着急,希望能赶紧把房子定下来,但小赵却没那么着急。一是因为工作时间短,手头没啥存款,要买房只能指望父母,可他又不想把父母辛苦攒的积蓄全部投到房子上。“现在贷款利率上浮15%~30%,如果首付交的不多,每个月还贷压力有点大。”小赵觉得时机还不成熟,现在国家对楼市调控力度在增大,可以再等等看。 [/size]
[size=5]业内：购房者支付能力出现不足,贷款比例有所提高 [/size]
[size=5]      [color=#FF0000] 8月1日,省住建厅等九部门联合发布通知,本月底前,房地产企业、中介机构要落实服务承诺制,购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式,房企不能违法违规干预,并做好配合服务工作。这意味着山东出拳打击楼市乱象,开发商卖房禁止“全款优先”。 [/size][/color]
[size=5]        对于全款客户减少,有业内人士分析,上半年市民购买力被透支,再加上“全款优先”被禁止后,这类客户的优先权丧失,选择全款购房的人会减少。另外,尽管房贷利率继续上浮,但对于流动资金不充裕的购房者来说,由全款转为商贷购房会更理性。 [/size]
[size=5]        岛城知名楼市专家张斌表示因为多种因素,青岛上半年房价上涨较快,购房者支付能力出现不足,贷款比例有所提高。另外,[color=#FF0000]投资热度也伴随调控深化有所降温,现金购房的多套投资减少,在胶州即墨全款买房的投资客们也在减少。 [/size][/color]

天王盖地虎，宝塔镇河妖！
科技出手不同凡响！

刚看了一片网文，讲统计局信息全国现9成大城市房价普遍上涨！文中着重讲了上海，济南也是主要上涨城市。这就是国家‘坚决遏制房价上涨’后呈现的普遍现象！！！

审判只会迟到不会缺席。

已经没法控制了，实体经济都不行了，大部分资金和热钱都流入房地产，现在只有维持房地产繁荣，才能维持与房地产有关的房地产系列经济繁荣，如果房地产经济倒了，还有什么。用别的任何理由，也不能解释全国房价在工资基本没涨的情况下，全国房价翻了两到三倍，全世界都知道中国房地产已经将近疯狂，全民炒房，房价也不敢降不能降了。

[quote]已经没法控制了，实体经济都不行了，大部分资金和热钱都流入房地产，现在只有维持房地产繁荣，才能维持与房地产有关的房地产系列经济繁荣，如果房地产经济倒了，还有什么。用别的任何理由，也不能解释全国房价在工资基本没涨的情况下，全国房价翻了两到三倍，全世界都知道中国房地产已经将近疯狂，全民炒房，房价也不敢降不能降了。[/quote]

你都知道实体经济不行了还张嘴就是房地产？
没有实体经济哪有钱来让你炒房？
房价就是货币现象，没钱什么泡沫都得爆。
你的房子值多少钱不是你说了算，是接盘者的钱包说了算。
全民炒房说明背锅侠都上岗了，接了最后一棒的就不要幻想了，老老实实在山顶站岗吧。

只有实体才是国之根本。
你手里的几堆砖头与国之根本相比孰轻孰重？
刺破泡沫保实体是唯一的选择。

从中国制造走向中国创造才会有未来。

现在就剩房地产经济了，就指着房地产经济了，现在全民炒房，全民接盘，必须维持房地产稳定缓慢增长，经济才能不倒，就算是毒药，也要喝。

[quote]现在就剩房地产经济了，就指着房地产经济了，现在全民炒房，全民接盘，必须维持房地产稳定缓慢增长，经济才能不倒，就算是毒药，也要喝。[/quote]
今天的毒药，你喝了么？！

不要危言耸听！
房地产泡沫破裂了能怎样？
地球照样转，大家照样活！
无非财富重新分配，行业大调整。

梦醒了，房价回调30%，房价回到合理区间！
明天的太阳照样升起。