Post By：2018/7/30 8:34:19
最近，看一则新闻，直接笑岔气了。 这，就是青岛农商银行胶州支行干的糗事——
[b]房子不好卖的时候，强制要求职工“内部消化”[/b]
[b]等到未交付的房子涨价了，又反悔了，找职工“谈话”，要求其退房。[/b]
哈哈哈，这是多么狗血的剧情啊
然而就这样发生了，而且，是在青岛农商银行[b]IPO[/b]期间
只能哈哈哈哈哈哈哈哈了……
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[b]要知道，一个企业打算上市之前，是不允许有任何负面新闻的[/b]
[b]而这个负面新闻，竟然是自产自销的[/b]
[b]给人的感觉是：青岛农商银行胶州支行的领导[/b]
[b]脑子真的被驴踢了[/b]
[b]而且踢得不轻！[/b]
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据半岛网报道：
最近，青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行的职工李先生爆料
[b]当初交了13万元认购款，购买了均价5000元左右的商品房，现在均价涨到了12500元/米，销售完毕的200套房源，如今却要求购房者全部原价退房！[/b]
对此，建设方青岛中云实业有限公司说，他们也是受害者！
银行收取的购房款，并没有交给他们。并且，住宅小区和农商大厦是两个项目，他们负责的是住宅小区，银行并没有资格和权利去进行销售。
银行则解释，这件事中银行只是作为中介存在，并不是建设方。
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[color=#B2B2B2]交款确认函 [/color]
[b]强迫职工“消化”房子[/b]
李先生说，2016年，青岛农商银行胶州支行以给农商银行职工团购商品房的借口，发布《胶州农商银行职工团购房通知》，团购房项目，位于海尔大道东侧（交警大队西侧）。
“当时主要是针对银行的内部职工，后来卖不出去了，也对外销售。”李先生介绍。当时银行的解释是，这块地是银行不良贷款抵押用地，共建商品房200套左右。
“后来由于银行领导的压力，我们大部分员工都交了5万元的购房款，也有一部分其他市民。”李先生说，200套商品房很快就售罄。但交款后仅一个星期，对方突然改口，称原材料涨价，要求每平米房子上涨100元，购房者无奈同意。
后期，建设方又再次要求涨价，但在物价部门的协调下并未成行。
但建设方要求购房者必须购买价值18万元的车库。
“当时这个价格是远远高于市场价的，但是胳膊拧不过大腿，后来还是又交了8万元的定金。”李先生说，当时总共交了13万元认购款并在之后完成了选房。
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[b]强迫职工退还房子[/b]
但是就在今年前段时间，李先生等购房者突然接到通知，要求他们原价退房。
“我们当然不同意了，因为现在这些房子都涨到每平米1万多了，但是银行只同意退13万元。”李先生说，很多购房者包括大部分的银行职工都不同意退，但是银行以各种理由要挟。
“内部职工不退房的都要被处理，有职务的免职，没有职务的辞退。”李先生说，大部分购房者只能选择退房，但是要求银行必须补偿这一年的房价差价和银行利息，但是银行坚持一分钱不多给，而且后期更是加大了约谈力度，要求职工必须无条件退房。
“退房的事儿，让很多银行的职工在周围邻居、亲戚里边的名声很不好，因为当初买房的时候大部分都是用银行职工顶名购买的。”李先生说，这样操作的话银行承诺可以协助办理一手房手续并且在入住后可以享受和农商办公楼同等待遇的物业服务。如今银行单方面要求退房，职工在被免职和辞退的威胁下同意，但这个“锅”最终还是得职工自己背。
[b]到底谁是受害者？[/b]
7月18日，半岛网记者查询发现，当初的农商小区如今已经更名为“少海名仕府邸”，对外销售均价为12500元/米，预计交房时间为2019年年底。
而联系到胶州市规划局，半岛网记者发现，2015年7月29日公示的内容中，建设项目名称为[b]胶州市农商大厦、农商住宅小区[/b]项目方案。通过现场公示牌显示，建设单位为青岛农商胶州支行及中云实业。
针对李先生反映的问题，18日下午半岛网记者联系到中运实业该项目相关负责人，对方表示在这件事中他们也是受害者。
“我们这根本就是两个项目，农商大厦是银行负责，住宅小区是我们。”该负责人介绍，因此银行根本没有资格和权利去销售住宅小区，而且当初这些所谓的“购房者”交纳的“购房款”中运实业也并未收到一分钱。
“这是两个规划证，我们是受了无妄之灾。”该负责人强调，有些购房者认为这是银行和中云实业共同建设并销售的，但是他们拿不出任何中云实业的盖章文件。
通过和李先生核实之后，记者发现当初的交款确认函和选房选车登记证明文件中，确实仅有青岛农商胶州支行的盖章。随后记者通过胶州市规划局核实后了解到，这两个项目（农商大厦和住宅小区）确实是分别为两个《规划证》。
[b]银行仅仅是“中介”？[/b]
青岛农商胶州支行综合部相关工作人员介绍，李先生反映的事情确实存在，但是银行只是作为一个中介存在，并不是建设单位。至于其余问题他表示需要去核实，但截止到记者发稿前并未接到对方回复。
李先生告诉记者，他们这些维权者之前将此事反映给胶州市政府的相关领导，对方督促胶州市房产局进行协调。“但是已经过去两个周了，还是没有动静，今天（18日）上午刚给房产局负责此事的一个局长打电话，他们说银行行长出差了。”李先生说，如今他们唯一能做的就是等待。18日下午，半岛网记者多次致电胶州市房产局，但胶州政务网公开的电话一直无人接听。
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[b]IPO为何失败了？[/b]
据闪电新闻报道，7月2日，青岛农商行在上会前夜被证监会取消上会审核，7月9日，浙江绍兴瑞丰农村商业银行也在上会前夜被按下暂停键，其理由均为“尚有相关事项需要进一步核查”。市场多认为与其资产质量问题有关。
7月3日，本应是青岛农商行上会之日，但证监会在前一天晚间突然发布公告称，鉴于青岛农商行“尚有相关事项需要进一步核查”，决定取消第十七届发审委2018年第94次发审委会议对该公司发行申报文件的审核。
当头一棒，对于排队20个月的青岛农商行无疑是重大的打击。
公开资料显示，青岛农商行成立于2012年6月26日，由9家农信社在清产核资的基础上，以新设合并方式组建的股份制商业银行，也是山东省第一家地级农商行。
2016年，银行A股IPO大热，青岛农商行也乘着这股东风，于该年10月首次向证监会递交招股书。
然而，2017年，IPO审核排队进度放缓，银行A股IPO现“空窗期”。作为排队者之一，青岛农商行自首次向证监会递交招股书至今，已在A股门外等候了约20个月。
既然排队期间，青岛农商行的财报数据可圈可点，为何此次上会审核突然被取消呢？
记者电话联系了青岛农商行相关负责人，截至发稿前，青岛农商行方面并未给予具体的正式回应，只是强调，“多方面原因，具体以银行对外公布的内容为准，不会放弃再次冲击IPO的机会。“
山东证监局的相关人士向记者表示，今年监管部门对排队企业从严发审或是一个重要原因，另外，青岛农商行的不良资产率过高应该是其被取消上会的主要原因。
[b]一个“官司缠身”的银行？[/b]
青岛农商行财报的问题随处可见，其现实经营中的风险，更是大到一般人难以理解。这家银行从2012年~2018年间，四年就面临过接近6000起民事诉讼案件！相当于每天这家银行都面临着3起诉讼案件。其中存在着大量的逾期贷款未还的案件。
截至2018年1月5日，青岛农商行尚未了结的争议诉讼标的金额在1000万元以上的重大诉讼、仲裁案件共22起，涉诉金额共计9.30亿元。而在未决诉讼案件中，位居首位的就是欠款金多达3.33亿元的青岛赛尔高国际贸易有限公司，该公司也是青岛农商行的股东之一。这笔贷款也属于偶发性关联交易。
截至目前，青岛农商行还有15户股东所持的合计6407万股股份被司法冻结。其中9户股东正是因为与该行存在关联方贷款违约，而坐上了被告席。
所以，毫无意外的是，青岛农商行的不良率高启，2014-2016年末及2017年6月末，青岛农商行的不良贷款余额分别为20.67亿元、22.54亿元、20.29亿元和20.6亿元，不良贷款率分别为2.4%、2.38%、2.01%和1.93%，而2014-2016年末，同期已上市银行不良贷款率的平均水平分别为1.16%、1.51%和1.6%，由此可见，青岛农商行的不良贷款率高于已上市银行不良贷款率平均水平分别为124个基点、57个基点和41个基点。青岛农商行的个人不良贷款率正持续走高。截至2017年6月末、2016年末、2015年末、2014年末分别为3.19%、3.28%、2.88%、1.79%。2018年伊始，青岛农商行平度支行还曾因为农户贷款资金监控不到位，被青岛银监局罚款20万元。
[size=5][color=#FFFFFF] 舆情分析：[/color][/size]
[b]1、强迫职工消化卖不动的房子，这在当时应该是真的，而且某些领导也是心知肚明的。[/b]
[b]2、见房价翻番后，出尔反尔，要求职工退房，这不排除里面有所勾结。比较，违背契约的成本是较低的，而收回房子的利益是巨大的。[/b]
[b]3、IPO上会期间，不能杜绝负面新闻的出现，可见管理公关之弱。[/b]
[b]4、不良率、官司缠身，都不是偶然的。这与管理混乱有一定的关系。[/b]
