查看：5406     * 贴子主题：4.18调控实施了近半月了，楼市总体上更加疯狂了转自张百忍

[color=#333333]4.18调控实施了近半月了，楼市总体上更加疯狂了。[/color]
[color=#333333]这和去年有点类似，去年市区调控后，迅速催火了即墨和胶州市场。这次也不例外，胶州和即墨再次迎来市区客户，显然以被限制购买的炒房客为主。[/color]
[color=#333333]胶州总算是比较负责，早就公告今年[/color]60多盘400万平上市的稳定市场的信息，让开发商们加快节奏推出新产品，抢先下刀，免得出现下半年韭菜不够用的现象，所以，近期新售楼处纷纷赶工，加大开放力度。
[color=#333333]本来很多人担心胶州前期土地供应过量，库存巨大，尤其是产业新区，人气、配套和产业都不足，十几个盘集体厮杀，到底会出现啥后果，谁也不知道。[/color]
[color=#333333]如今市区调控一声炮响，给送来了大批盲目投资客，一下子把有些疲软的市场又推了一把，有楼盘紧急开盘，[/color]600多套一扫而光，让很多楼盘营销总都松了一口气，感慨青岛韭菜真多呀。
[color=#333333]而刚刚改区半年的即墨则陷入一个很诡异的境地。半年来，即墨区政府跟十几家开发商签署了近十万亩的框架协议，这些协议如果都履行落实的话，差不多会有四五千平的土地上市，建筑面积估计近亿平，即墨[/color]120万人，人人一套都够了，不缺房子。
[color=#333333]问题是这些协议进展缓慢，尤其是即墨区政府拆迁和供地缓慢，导致供应严重不足，而需求又汹涌而来，最终导致的结果就是蓝谷在人口、配套和产业不足的局面下，房价已经突破两万，即墨城区二手房也都纷纷过了一万五大关，而即墨还面临着几十个城中村的拆迁，如此房价暴涨之下，困难自然会加大。[/color]
[color=#333333]真不知道这个新区政府是如何想的？不限购的前提是你得有供应，如果没有供应，从长远计，还不如减少需求呢。总之，即墨因为不限购导致的供需失衡，把自己搞到了进退两难的尴尬局面。没有远见和魄力。[/color]
[color=#333333]二手房又出现了悲喜闹剧，很多人还没看明白是咋回事，就把不足五年的房子下架了，唉声叹气，无房可卖了，有同志都准备改行卖混沌了，结果第二天发现解释上说，只管增量，不管存量，这才转惊为喜。[/color]
[color=#333333]市区二手房开始出现复杂局面，或者叫博弈困境，十天过渡期时间有限，逼得有些买房者急于签约，结果房东的要求基本一口答应，导致有房东紧急怀疑房子卖便宜了，于是迅速上演川剧变脸，反悔加价。买房者无奈之下，再次答应房东加价要求，于是房东再次上演川剧变脸，导致浮山后有洋房卖到了五万一平[/color]——真是应该恭喜这个被宰的购房者，毕竟他上车了。
[color=#333333]正如预料的那样，在中介们引导下，大批被限制购买住宅和买不起住宅的客户纷纷杀奔公寓市场，据说城阳机场某烂尾楼被收购后，如今每天客户堵门，一天卖几十套，不知道机场搬迁后这些公寓将来租给谁？[/color]
[color=#333333]而后更大的闹剧出现，有些人又开始编造谣言说是商住公寓也可以落户了，希望不是中介们，结果这次政府辟谣很及时，未能大面积传播。[/color]
[color=#333333]恰恰也是这几天，青岛具体的户口政策放开了，和西安三个月落户[/color]21万人相比，估计也就是个零头。如此下去，但从人口论，北方第三城的位置就比较悬。当然，新落户人口既然少，对楼市的影响自然也不大，主要是他们也买不起了。
[color=#333333]几个区被限购，外围好的区域存量不多，很多人急不可耐，最后选择了去村里买房，上边号召要振兴乡村，他们以实际行动和真金白银实践了这一点，真是让人佩服。[/color]
[color=#333333]举一个病急乱投医的盲目投资的案例。有一位市南大款在问房圈里问，说花了两百多万买了一套海阳村里的别墅来度假，将来会涨到多少？显然心里做着将来四百万卖的美梦。我说你跑到村里度的哪门子假呀，你住酒店不就是了。你显然是为了投资，问题是你将来房子卖给谁呢？能掏出四百万的韭菜不是很多呀，卖给周边村民他们也卖不起啊？而且这个盘上万套房子将来都得对外卖吧？那会是啥结果[/color]——韭菜不够用吧？
[color=#333333]最后总结起来，[/color][color=#333333]心底的恐惧，开完会翻番[/color]—[color=#333333]—春节之后微信流传的青岛房价将在xx会后翻番的谣言虽然很荒唐，但很多人信，这是最大的问题，这是一种心底的恐惧，就是前面的机会错过了，这次无论如何也得赶上末班车，再贵也得上车，再偏远的楼盘也得买，这样才能享受到房价上涨的好处，心理才安定。[/color]
[color=#333333]微信时代，碎片化的知识，让更多的人更加没有头脑，失去思考能力，很多所谓的媒体从业者早已丧失内容生产能力，每天靠给甲方转发点广告，乞求点广告照顾。大概就是这个时代的信息传播方式吧。[/color]
[color=#333333]而所谓专家们，集体鼓吹买房。任志强说，越调控越涨。樊纲说，自己没钱可以用了六个钱包的钱买。管清友说，买不起你就多买两套。[/color]
[color=#333333]你看，这么多经济学大腕都说了，你还干等啥，急不可耐么，去年就涨了，今年当然还会涨。平度都八千多了，莱西都七千多了，管它呢，全民炒吧。[/color]
[color=#333333]这次涨价既然因为xx会而发烧，那么符合逻辑的是，它也应该因xx会而降温，估计到六月之后，市场会冷静一些。这一个多月，还是割韭菜薅羊毛的好时机。[/color]
[color=#333333]又一个比较巧合的数字，[/color]2015年6月12日上证指数达到5178点后开始回落，那时的全民疯狂炒股年代，其实才过了仅仅三年而已，但人们似乎早已遗忘。

即墨的房价到底怎么了？往后还有老百姓的窝吗？

竞争选择带来的财富的分化，是社会进步，是效率提升的重要标志；如果靠行政体制，靠权力、靠垄断来决定人们收入的差异，这就是落后。

即墨则陷入一个很诡异的境地,很诡异很诡异滴，大项目签约不断，没有一个落实的，光喊口号，光圈地，看看胶州热火朝天的大干一场，即墨静悄悄的。很奇怪，值得大家深思一下，即墨怎么了？？

[quote]即墨则陷入一个很诡异的境地,很诡异很诡异滴，大项目签约不断，没有一个落实的，光喊口号，光圈地，看看胶州热火朝天的大干一场，即墨静悄悄的。很奇怪，值得大家深思一下，即墨怎么了？？[/quote]

6月峰会后会冷静下来，如同春节国庆假期前大家美好期待和规划，节后大家比较失落（感慨节日没了）

13亿人口的一个国家，房子的需求太大太大，
刚需买房、投资囤房，炒房客炒房等等，所以房价涨了20年，
高房价的危害～资本脱实向虚，实体经济倒闭，…………
国家对房地产不会听之任之的，已经开始采取措施：房住不炒，五限，房产税、空置税（超过家庭人口数的房子收税），不动产联网，财产公示制度，
这一切都是降房价的，……